92 %
de taux d'occupation sur mes trois logements au premier trimestre 2026
172
réservations de janvier à septembre 2026, à côté de mon emploi
0 € de crédit
chaque logement a démarré avec un premier loyer et une caution
Aujourd'hui
Votre salaire tombe, et il est déjà presque entièrement dépensé
Vous faites votre travail sérieusement. Pourtant, chaque mois se ressemble : le salaire arrive, les charges partent, et il reste trop peu pour épargner vraiment, voyager ou préparer l'avenir de votre famille. Vous savez qu'un deuxième revenu changerait tout, mais vous ne savez pas par où commencer.
L'immobilier vous attire, mais acheter veut dire un crédit sur vingt-cinq ans.
La location courte durée vous intrigue, mais vous avez peur de faire quelque chose d'illégal ou de perdre votre épargne.
Et surtout, entre le travail et la famille, vous ne voyez pas où trouver le temps.
Alors les mois passent, et le projet reste une idée.
😩 Aujourd'hui, sans plan
Un seul revenu, qui ne laisse presque rien de côté
Des idées, mais aucun plan concret
La peur de l'illégalité et de perdre son épargne
Des informations qui se contredisent et aucune méthode claire
L'impression de ne jamais avoir le temps
😌 Demain, avec la méthode
Un logement qui peut générer un revenu en plus de votre salaire
Un plan pas à pas, du premier calcul à la première réservation
Une activité en règle, avec le bon contrat et les bonnes démarches
Une mise de départ limitée au premier loyer et à la caution
Une gestion organisée en 1 à 2 heures par jour
La formation vous donne le chemin. Les résultats dépendent ensuite de votre ville, de votre logement et de votre implication.
Le chemin pour y arriver
Le secret : ne choisir que des logements déjà meublés
La sous-location est une activité de service : vous louez un logement avec l'accord écrit du propriétaire, vous accueillez des voyageurs, et vous gagnez l'écart entre ce que vous payez et ce que vous encaissez. En ciblant des logements déjà meublés, votre mise de départ se limite au premier loyer et à la caution.
1. Trouver
Vous choisissez une ville d'au moins 10 000 habitants et vous mesurez si son marché est dynamique, avant de dépenser un euro.
2. Signer
Vous contactez des propriétaires avec des scripts prêts à envoyer, vous vérifiez la rentabilité et vous signez un bail civil solide.
3. Lancer et gérer
Vous mettez le logement en ligne en sept jours, puis vous le gérez en 1 à 2 heures par jour grâce au ménage délégué et aux messages automatisés.
Qui suis-je
Cette pression financière, je l'ai connue moi aussi
Je m'appelle Jo. Je suis salarié, avec de bons revenus. Et pourtant, comme beaucoup, je ressentais une vraie pression financière. Chaque fois, j'ouvrais mon application bancaire pour regarder ce qu'il me restait pour vivre.
Un jour, ça m'a piqué, et j'ai voulu trouver une solution. J'ai essayé pas mal de choses. L'immobilier m'intéressait depuis longtemps, mais je n'avais pas la possibilité d'emprunter.
C'est là que j'ai trouvé la sous-location : elle relie l'intérêt pour l'immobilier et l'envie d'une activité complémentaire, sans crédit. Depuis 2024, je dirige NIMOYA, ma société de sous-location courte durée.
Mes voyageurs, ce sont des professionnels en basse saison et des touristes pendant les vacances. Ces deux clientèles se relaient, et c'est ce qui remplit mes logements toute l'année.
De janvier à septembre 2026, mes trois logements ont totalisé 172 réservations, pour une marge moyenne d'environ 1 200 € par mois avant impôts.
Dans cette formation, je vous transmets ce que j'utilise vraiment, au quotidien. Mes méthodes, mes scripts, mon modèle de bail, mes vrais chiffres, et aussi mes erreurs, pour que vous puissiez les éviter.
Ces chiffres sont les miens. Ils ne garantissent pas les vôtres, qui dépendront de votre ville, de votre logement et de votre gestion.
J'ai été interviewé sur mon parcours et sur mes trois appartements lancés en six mois.
Tout ce que vous recevez
Pour 97 €, voici tout ce qui vous attend dans votre espace
🎓 19 leçons
Six modules clairs et sans jargon, du modèle de la sous-location jusqu'au deuxième logement, avec des actions à faire chaque semaine.
⚖️ Le cadre légal
Les règles expliquées simplement et la checklist à valider avant de signer quoi que ce soit.
📍 Ma technique de marché
La méthode que j'utilise pour savoir, gratuitement, si une ville est dynamique avant de m'engager.
🧮 Le calcul en 3 scénarios
Pour connaître votre point mort et le loyer maximum à ne jamais dépasser.
📞 6 scripts propriétaires
Les messages et l'appel pour convaincre, avec les réponses à chaque objection.
📁 Le dossier propriétaire
Ce qu'il faut présenter pour rassurer un propriétaire et faire la différence.
📝 Le modèle de bail civil
Article par article, avec ses limites et la checklist avant signature.
🚀 Le plan de lancement en 7 jours
Jour après jour, de la signature à la première réservation.
💬 Les 6 messages voyageurs
De la confirmation à la demande d'avis, prêts à programmer.
🔑 La liste de visite
Ce qu'il faut vérifier dans un meublé, et le kit de complément à prévoir.
📊 Mes vrais chiffres
Mes résultats mois par mois, sans embellir, pour savoir à quoi vous attendre.
🙋 Vos questions
Un espace de commentaires sous chaque leçon pour ne jamais rester bloqué.
Et pour aller plus loin
Une séance d'analyse en tête-à-tête, quand vous serez prêt
Juste après votre achat, je vous proposerai une séance d'une heure en visio, à 49 €, pour analyser votre ville, un logement repéré ou votre approche du propriétaire. Vous la réservez depuis votre espace membre, au moment où vous en avez besoin.
Pour qui
✅ C'est pour vous si
Vous êtes salarié et vous voulez un revenu complémentaire
Vous ne voulez ni emprunter ni immobiliser votre épargne dans des meubles
Vous voulez faire les choses en règle, sans raccourci
Vous pouvez avancer un premier loyer, une caution et garder une réserve de sécurité
❌ Ce n'est pas pour vous si
Vous cherchez un revenu sans aucun effort
Vous voulez sous-louer votre propre logement sans l'accord de votre propriétaire
Vous espérez remplacer votre salaire en quelques semaines
Vous n'avez aucune réserve financière pour démarrer
Vos questions
Les réponses à ce qui vous fait hésiter
Est-ce vraiment légal ?
Oui, à condition de respecter le cadre : accord écrit du propriétaire, contrat adapté, démarches en mairie, règlement de copropriété, assurance. Une leçon entière y est consacrée, avec une checklist à valider avant de signer, et une autre présente un modèle de bail civil. Les règles évoluent et varient selon les communes : vous apprenez aussi à vérifier votre situation locale.
Combien faut-il pour démarrer ?
Avec un logement déjà meublé : le premier loyer, le dépôt de garantie, un petit kit de complément (linge, boîte à clés, produits d'accueil) et une réserve de sécurité. La formation vous apprend à chiffrer chaque poste avant de vous engager, et à ne jamais utiliser l'argent dont votre foyer a besoin.
Je travaille à temps plein, est-ce que j'aurai le temps ?
Le lancement demande du temps de mise en place. Ensuite, avec l'arrivée autonome, le ménage délégué et les messages automatisés, 1 à 2 heures par jour suffisent. C'est ce que je fais moi-même à côté de mon emploi.
Je suis salarié, ai-je le droit de lancer cette activité ?
Dans la plupart des cas, oui, mais cela dépend de votre contrat de travail. Une leçon vous aide à vérifier les clauses à regarder (exclusivité, non-concurrence, loyauté) avant de vous lancer.
Quelle est la différence entre la formation et le kit ?
La formation contient toute la méthode et tous les modèles, présentés dans les leçons. Le Kit clé en main, proposé en option à 27 € au moment du paiement, vous donne ces outils en 16 fichiers Word et Excel prêts à remplir, avec des documents en plus (état des lieux, livret d'accueil, tableaux qui calculent tout seuls). Il fait gagner du temps, mais il n'est pas indispensable.
Les propriétaires accepteront-ils vraiment ?
Tous ne diront pas oui, et c'est normal. Vous apprenez à cibler les propriétaires de logements meublés pour qui un loyer garanti a de la valeur, avec des scripts prêts à envoyer et les réponses à leurs craintes.
Le marché n'est-il pas saturé ?
Certaines zones le sont, d'autres non. Je vous montre ma technique pour mesurer, gratuitement, si un marché est dynamique, et les signaux d'alerte à repérer avant de vous engager.
Comment se passe l'accès ?
Dès votre paiement, vous accédez à votre espace membre avec toutes les leçons. Vous avancez à votre rythme, et vous posez vos questions en commentaire sous chaque leçon.
Allez-vous me garantir un revenu ?
Non. Personne ne peut honnêtement vous le promettre. Vos résultats dépendent de votre zone, de votre logement et de votre gestion. Ce que je vous donne, c'est une méthode pour décider avec prudence et gérer sérieusement.
À vous de jouer
Dans un an, où voulez-vous être ?
Toujours à ouvrir votre application bancaire en vous demandant si c'est possible. Ou avoir étudié votre marché, fait vos calculs et signé votre premier logement en connaissance de cause. La méthode est là, il ne vous reste qu'à faire le premier pas.
